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1. Qu'est-ce que le home staging ?
Le Home Staging est une technique de valorisation de biens immobiliers destinés à la vente. Cette stratégie a été élaborée aux Etats-Unis dans les années 1970 et a fait ses preuves dans de nombreux pays tels que le Canada , l’Angleterre et la Suède.

2. Pourquoi le home staging ?
Le but du Home Staging est de mettre en valeur une propriété que l’on s’apprête à vendre. Ainsi, soigner la présentation d’une maison ou d’un appartement permet de vendre vite et bien .

Il est important que les vendeurs comprennent qu’une fois qu’ils ont pris la décision de vendre leur bien, ce dernier devient une « marchandise ». Il ne s’agit en aucun cas de remettre en question leurs goûts personnels mais de mettre en place une ambiance, une organisation et une décoration harmonieuse et neutre dans laquelle les visiteurs se sentiront à l’aise.

Une préparation adéquate de la propriété la situera en première place sur le marché concurrentiel de l'immobilier.

3. Les différents aspects du home staging :
Le Home Staging repose sur plusieurs principes. Dans un premier temps le Home Stager va désencombrer et dépersonnaliser. En effet en vivant dans une maison ou un appartement, on crée forcément un intérieur à son image. Un acheteur potentiel doit pouvoir se rendre compte des dimensions d’une pièce mais aussi se visualiser comme habitant dans les lieux. Certes les acquéreurs ne vont pas acheter vos meubles et vos accessoires de décoration, mais quand ils vont visiter votre logement, ils auront peut-être du mal à s’y projeter. Ils garderont en mémoire ce qu’ils ont vu et ce qu’ils ont ressenti. Il convient donc entre autres de maximiser l’espace et de ranger ses effets personnels.

Ces étapes effectuées, le Home Stager va recréer le décor. Il va réaménager les pièces en utilisant au maximum le mobilier et certains objets décoratifs du client. Le but est de mettre en valeur votre bien immobilier tout en limitant l’investissement. Dans cette optique, il pourra aussi vous proposez la location d’accessoires de décoration pour revaloriser et harmoniser l’ensemble.

Les derniers principes du Home Staging sont de réparer et de nettoyer car votre maison ou votre appartement doit être impeccable. Le « grand ménage » s’impose et les petites réparations, « que l’on repoussent toujours au lendemain », devront être effectuées. Le Home Stager pourra ainsi vous recommander certains travaux de peinture ou de tapisserie par exemple, vous pourrez au choix les réaliser vous-même ou faire appel à des artisans.

4. Pourquoi faire appel à un home stager ?
Un Home Stager Qualifié portera un regard neutre sur votre propriété. Sa mise en valeur ne sera pas influencé par le coté affectif, il saura effectuer les modifications qui révèleront le potentiel et les points forts de votre propriété.

La profession de Home Stager étant nouvelle en France , il est préférable de faire appel aux services d’un Home Stager Qualifié par une formation. En effet, ce dernier saura valoriser efficacement et de façon professionnelle votre bien immobilier.

Durée & Tarif du Home Staging

En tant que Home Stager le but n'est pas de redécorer l'intérieur du bien à Vendre mais bien de le dépersonnaliser et de le désencombrer.

Ainsi selon la superficie à travailler la durée moyenne du relooking est de 2 jours (il n'est pas indispensable de retoucher toutes les pièces).

Outre les quelques nouveaux accessoires qui vous appartiennent après la vente, il vous en coutera 8€ du m².

Mais ceci n'est évidemment qu'une moyenne, il faut bien entendu estimer les besoins ensemble : le but est de vendre au plus vite, de provoquer le coup de coeur sans pour autant dépenser trop...

Nous travaillons avec de nombreuses agences immobilières dans les departement du Tarn (81) et de Haute-Garonne (31)
Contactez-nous pour toute information à Home.staging@laposte.net

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